城市规划改造：高品位步行街建设及改造升级的5大关键

2018年12月底商务部公布了全国第一批共11条高品位步行街建设提升试点,经过严格的评选,包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重庆解放碑、沈阳中街、南京夫子庙、杭州湖滨、武汉江汉路、广州北京路、成都宽窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街等具备典型代表性的商业步行街最终入选。

基于对城市规划改造和商业业态研究的深厚积淀,仲量联行正在深度参与武汉江汉路、杭州湖滨两条步行街及北京东城区等街区改造及商业设施提升改造规划研究。

(仲量联行江汉路高品味步行街建设改造项目)

仲量联行战略顾问部中国区总监徐岱雄表示,“本次首批试点工作,正是在引领消费升级、推动经济高质量发展的大背景下,籍由位于最核心的商业街区城市规划改造,以点带面,通过丰富业态、优化商业及人文环境打造城市名片的同时,深度探索城市核心区域整体更新的创新模式。” 具体操作中特别关注以下五个方面:

多维视角评价

此次作为首批试点的十一条商业步行街,皆拥有厚重的历史底蕴。历史映衬出过去的繁荣,但往往也会变成现在的枷锁。不少的历史街区,一味追求仿古、复古,而忽略了对当下消费需求的满足、对未来消费需求的预判,被本地主流消费群体忘却,变成一条仅供外地游客走马观花的观光景点。仲量联行认为在街区改造提升中,既需提取历史沿革中传承的文脉与本源,也需充分发掘现有消费特点,更需对未来消费趋势进行研究与预判。在结合深厚历史和文化地域的基础上,以满足现代生活方式需求为原则,以长期高效运营为宗旨,合理规划且统筹协调发展商业业态,并为未来的辐射拓展留足空间。

多元场景融入

城市核心区域的步行街,早已超越了狭义的零售购物概念,它们既是品牌的橱窗、时尚的前沿,也是文化的高地、艺术的舞台,近些年来,更是发展成为创新的源泉,交流的平台,除传统零售外,融入了更多艺术文化、娱乐体验,创意产业、共享交流的新兴业态。仲量联行认为,商业街区的城市规划改造,在提升功能的同时,必须高度重视更多元的消费场景营造,顺应品质化、个性化、多元化消费趋势,改变商业街区的刻板形象,提供丰富消费体验。而同时,周边街区、小巷的消费场景如何进一步延伸辐射,从而整合周边资源,带动区域整体统筹发展,亦是步行街建设的核心内容。

科技手段运用

科技对商业的赋能已经不仅仅体现在大数据收集和精准营销层面,一方面,科技的日趋完善已对传统商业运营提出了新的挑战,包括动线的合理规划、业态布局的均衡性以及运营成本的进一步优化。同时,改变传统线上信息服务平台模式,真正以社交化思维模式打造整条步行街的线上社群平台,在实现线上线下融合的同时,实时智能引导消费,真正将流量转变为消费是未来智能化街区的发展趋势。

合理路径设置

以商业步行街为代表的城市规划改造项目,共同的难点之一就是产权的高度分散,面对少则上百,多则上千个业主方,再完美的规划方案在实施中也会遇到巨大的困难。现实决定城市更新不可能一蹴而就,必须有合理的路径设置。仲量联行建议更新改造中需要精确选择先发区域、首期项目,充分考虑首期改造项目的功能、目标,利用首期项目的带动效应,尊重市场规律,以市场行为引导后期改造工作有序展开,助推后续城市更新的持续进行。

完整制度保障

城市更新,特别是以街区改造为核心的城市更新,关注的不仅仅是城市更新的建设过程,更加关注区域的持续运营全程,因此需要解决的不仅仅是规划建设方案,而应该事先制定一套能够协调调动各方面积极性,符合相关各方利益诉求的可持续的体制机制,将专业机构、业主方、政府管理部门融入一体,形成城市更新的完整制度保障。